במסגרת הרחבת התוכן הראלי, הגידול בנכסים הראליים והרחבת טווח אפשרויות ההשקעה בנכסים בארצות הברית, הוחלט בדירקטוריון “תבונה פיננסית”, לצאת לבחינה מעמיקה של הנכסים הקיימים על מנת להתרשם מקרוב לגבי איתנותם.

במסגרת הבדיקה נפגשנו עם מספר גורמים:

ביקרתי במיזמי המולטי פמילי שאנו מושקעים בהם ביוסטון ובצפון קרוליינה.
קרן HAP קרן הפועלת במיזמי נדל”ן במנהטן רבתי.
ביקרתי במיזם המדהים של WEWORK ובדקנו אופציות לשת”פ עתידי.
סיירתי במיזמים של מר אבי רואימי בווגאס.

להלן דיווח התרשמותי מהסיור ותובנות תבונה להמשך הפעילות הראלית בארה”ב:

יוסטון טקסס – יוני שדה-  “ELITE STREET CAPITAL” ביוסטון נפגשתי עם יוני. מטרת המפגש הייתה סיכום פעילות עד כאן, אופן ודרכי פעולה עתידיות ונגיעה פיזית במיזמים שתבונה פיננסית ומשקיעיה מעורבים בהם.

להלן הפירוט:

סיירנו במולטי פמילי, עסקת “”ALTA WOODLAKE SQUARE’, יוסטון, טקסס. 256 דירות קלאס A’ אחוז האכלוס ירד לכ 90 אחוז ככל הנראה בעקבות המשבר בעולם האנרגיה ובירידת מחיר החבית     ל-31 דולר, דורש טיפול ומעקב, הפרויקט נראה מרשים ומנוהל בעלויות נמוכות ע”י חברת עלית של יוני, סיירתי עם נציגיו של יוני בעסקת “LINCOLN GREEN”, גרינסבורו, צפון קרוליינה- 616 יחידות, קלאס –B, 95% אכלוס, הפרויקט מרשים מאוד, מנוהל היטב ע”י חברת ניהול חיצונית, התזרים מייצר כיום כ-14% תשואה שנתית על הנכס, בהמשך לביקור, הגי